Hvilken telefon skal du vælge?

Der er mange forskellige telefoner på markedet, og det er ikke altid nemt at finde hoved og hale i dem alle sammen. Læs med her for at blive klogere på hvilken telefon du skal vælge.

Budget

Det er vigtigt at vide nogenlunde, hvor mange penge man har mulighed for at bruge på en ny telefon. Er din telefon gået i stykker, og har du ikke tid til at spare op, kan du overveje at tage et mini lån uden renter for at få råd. Har du lidt mere tid at løbe på så sørg for at holde øje med hvilke tilbud, der er i de forskellige butikker. Du kan også undersøge muligheden for at købe en brugt telefon, hvis du gerne vil spare penge, og måske kan du også sælge din gamle.

Kend dine behov

Tænk over hvad du har brug for i din næste telefon. Har du mange apps og billeder, kan det være en god idé at købe en model, som har meget lagringsplads. Kan du godt lide af tage billeder, så prioritér en telefon med et rigtig godt kamera. Bruger du tit din telefon til at se film på, så sørg for at finde en telefon, der har en god skærm. Det er også en god idé at overveje, hvor stor din telefon skal være. Har du ikke behov for en stor skærm, så er der ingen grund til at slæbe rundt på den ekstra vægt.

Styresystem

Overvej hvilket styresystem din telefon skal have. Hvis du, for eksempel, tidligere har haft en androidtelefon, vil overgangen til den nye telefon sandsynligvis være nemmere, hvis du køber en android igen. Men hvis du, for eksempel, har en macbook kan det måske være en god idé at købe en Iphone, da dine enheder så har nemmere ved at tale sammen.

Bed Design: 5 Bed Stilarter For At Gøre Dit Soveværelse Ser Luksuriøse

Selv hvis du har fået inspiceret det i butikken lige inden for, dens fremragende praksis til at opnå det en gang mere som en del af din personlige bolig, uanset hvor du er nødt område og tidspunkt. Dette område kan muligvis være det mest kritiske rum i huset. De fleste af værelserne ikke kunne klare med 2 enkelt senge, side ved side, da de ville være for trange, og køjesenge er den ideelle pladsbesparende løsning. Over den anden Side: i Løbet af de side stil af bokse er en populær løsning i lastbil seng af kasser. Nogle øko-venlige virksomheder vil endda give både kasser og folk til at hjælpe med at pakke og flytte dine varer i deres lagerfaciliteter. Der er endnu køjesenge, der indeholder en dobbeltseng på bunden med en enkelt seng op på toppen. Børn elsker køjesenge; de er meget forskellige, og er faktisk rigtig sjovt for at spille. Som børnene vokser deres værelser skal til at ændre sig med dem, og en køjeseng, der fordobler op med opbevaring og et sted at lave lektier eller hobby er stor.

De har et omfattende udvalg af dobbelt senge med og uden lagringsmuligheder, enkelt senge, børn, senge osv. De tilbyder ergonomisk stilfulde møbler med mulighed for tilpasning. Moderne senge er opnåelig inden for en bred vifte af designs, der vil gøre det lettere at design og stil den soveværelse af dine drømme. Således, mens du søger efter de bedste dobbeltseng på noget online eller offline møbler butik, her er de 5 forskellige typer af designs som du skal kigge efter. Nogle sovesofaer ser så godt som sofaer, som du ikke ville faktisk gætte på, at det var en sovesofa, og det er ideelt, hvad du ønsker.

et Andet sted, vil du se en køjeseng og sovesofa er pensionater, disse to typer af senge gøre en guest house har en mere alsidig med hensyn til antallet af mennesker, de sover. Hvis du gør den matematik, du vil se, at en populær Hub, kan du læse 100 gange om dage, tjener mellem US$110 til DKK 290 et år, og vil fortsætte med at gøre det hvert år. Tænk tilbage til din tanker interiør design, hvordan du har lavet dit hus som små som for fem år siden eller mere, og du kommer til at se dine ønsker har ændret sig, den stemning, du ønsker at formidle. Hvis du har mere end ét barn, så kan du udpege en Ruteplanlægning, en Navigator, og en Supplies Officer.

Holde soveværelser, pæn en bunke tøj på et tidspunkt er den nye Argos opbevaring seng, for grown-ups for. Til rengøring af den seng, du bare nødt til at moppe klud på hovedgærdet og fodenden af sengen, og de skinne som et nyt stykke af møbler. De kan være ikke blot et interessant alternativ til standard-seng, men er også temmelig comfy. Dobbelt formål værelser er fantastisk i små huse, og du vil ofte finde et lille studie med en sovesofa i det, så rummet kan bruges til at sove i, samt arbejde i. Køjesenge er ikke kun for unge børn, de er gode til teenagere, som du kan få nogle meget godt lavet modeller, der har plads på skrivebordet og garderobe plads nedenunder.

skoleferierne er tidspunkter, hvor du ofte ville ønske, du havde mere plads i dit hjem, så børnene kunne få deres venner til at opholde sig over, og med tilføjelsen af køjesenge, sovesofa og dit problem er løst. Brug for mere soveplads? Sovesofaer er stor i alle rum, hvis pladsen er en præmie, som du kan forvandle ethvert rum til et gæsteværelse med en enkel fold ud handling. Jeg tror, at mange mennesker ville have brug for en sovesofa, hvis de har plads til det. En masse af sovesofaer blev kritiseret for at være ubehageligt, men det er bare ikke tilfældet nu, og de er meget komfortable, https://dobbeltsengmedopbevaring.dk uanset om den bruges som sæder og senge.

Få malet din bolig, inden du flytter ind

Hvis man flytter, er der ikke noget mere dejligt, end at kunne flytte ind i et nymalet hus eller en nymalet lejlighed. Desværre er der ikke mange, der har tid til at male, inde de flytter ind. På det tidspunkt har man nok at gøre med selve flytningen. Her kan du få en maler til at stå for malerarbejdet, mens du selv kan koncentrere dig om flytningen.

Flyt ind i en nymalet bolig i Silkeborg

Hvis du skal flytte til Silkeborg, hvorfor så ikke glæde dig selv med at kunne flytte ind i en nymalet bolig? En professionel maler kan hjælpe dig med det tidskrævende og besværlige malerarbejde. Så er du fri til at koncentrere dig om selve flytningen, og du kan selv fokusere på at komme godt på plads i dit nye hjem.

Du kan få malet din nye bolig af en maler i Silkeborg. Så skal du bare beslutte dig for, hvilke farver du vil have i de forskellige rum. Herefter kan du overlade resten til maleren. Så bliver lejligheden malet og klar til indflytning, imens du selv kan gå og pakke dine ting ned fra din gamle bolig.

Hvis du flytter ind i en nymalet bolig, vil det spare dig for mange besværligheder senere. Hvis du først er flyttet ind, skal møblerne flyttes rundt og dækkes af, før du kan komme til at male. Ofte får man det ikke gjort, fordi man har travlt med så mange andre ting i hverdagen.

Det bedste resultat får du med en professionel maler

Når du vælger et professionelt malerfirma, er du sikker på, at forarbejdet bliver udført ordentligt. Et grundigt forarbejde er vigtigt for et godt resultat. Alle flader skal vaskes grundigt af. Træværk skal slibes og alle huller og sprækker skal spartles ud. Det er tidskrævende arbejde, og det er afgørende for det færdige resultat.

Det er vigtigt, at der vælges den rette type maling de forskellige steder. En maler har forstand på forskellige typer maling og ved lige præcis, hvilken type maling der er bedst egnet de forskellige steder. Nogle steder er det vigtigt, at fladen kan vaskes af med en fugtig klud, uden at der kommer pletter på væggen. På træværk skal malingen blive hård. Det beskytter træværket mod slag og ridser og gør, at det bedre kan rengøres.

Professionelle malere har stor erfaring og ekspertise på området. Derfor får du det bedste resultat, når du får en professionel til at udføre arbejdet. Samtidig sparer du tid, som du kan bruge på andre og sjovere ting.

Succes og kommunikation

Alt hvad vi gør i livet kræver kommunikation. Personlige og forretningsmæssige succes afhænger ofte af hvor godt vi forstår andre og hvor godt de kan forstå os. Hvis et af målene for kommunikation er at opnå en fælles forståelse, hvad kan du gøre for at blive mere effektiv, når der kommunikeres?
Her er nogle tips, der vil hjælpe dig med at blive en mere effektiv kommunikator:
Gør øjenkontakt når taler eller lytter?
Ja, det er simpelt forslag. Tag et øjeblik til at tænke på hvordan du føler når nogen forbinder med dig på denne måde. Føler du virkelig lyttede til? Synes det at personen, der er fokuseret på dig og det budskab du ønsker at formidle? Tilføjelse af et par af hoved nikker vil også demonstrere taler er du virkelig lytter og interesseret i hvad han siger. At gøre disse enkle justeringer i din adfærd vil bidrage til at forbedre din kommunikation.
Gør du holder afbryde og lade personen finish, hvad han/hun siger?
En mÃ¥de at forbedre din lytter færdigheder er at tilbringe mere tid lytter. En af de udfordringer, der er iboende i at lytte er at vi taler med en anslÃ¥et sats pÃ¥ 125-150 ord i minuttet, og vi tror pÃ¥ satsen af en anslÃ¥et 500 ord per minut. Det efterlader en masse tid for en lytter til at vandre ud til hans eller hendes egne tanker, hoppe til konklusioner eller formulere et svar før taleren har sluttede med at sige, hvad de vil sige. En mÃ¥de du kan bo fokuseret og i en samtale er ved at “lytte” til talerens ikke-verbal kommunikation. En skøn har det, at 75% af al kommunikation er nonverbal. SÃ¥, med de ekstra 350 eller deromkring ord tænkning tid du har til rÃ¥dighed, nÃ¥r du lytter, fokusere pÃ¥ taleren og de kommunikerer ikke-verbalt.
Dine ord og handlinger stemmer overens?
Da kommunikationen sker bÃ¥de verbalt og ikke-verbalt, er det vigtigt at gøre beskeden konsekvent. Send en besked, ikke to. For eksempel har du nogensinde fundet din kropsholdning stive eller anspændt mens siger: “I ‘m fine, alt er bare fantastisk.” Der er to meddelelser. Kroppen sender en besked og ordene sender en anden. Et andet eksempel pÃ¥ dette er en følelse, du kan komme som nogen ikke er fortæller dig hele historien. Næste gang du har denne følelse i en virksomhed eller personlig interaktion, kig pÃ¥ pÃ¥gældende persons kropssprog og/eller ansigtsudtryk. Er den ikke-verbale cues i justering med de ord? NÃ¥r verbal og non-verbal kommunikation ikke er synkroniseret, er budskabet opfattet som ægte.
Er dine vokal tone og ændring match de ord, du siger?
Hvordan sige af din besked er sÃ¥ vigtig som de ord, du bruger nÃ¥r at udtrykke dig selv. Tænk pÃ¥ udtrykket, “Thank you” og forskellige mÃ¥der det kan blive talt. Afhængigt af hvordan ord er understreget, vil det ændre betydningen. Den samme frase kan betyde autentiske taknemmelighed eller sarkasme. Tænk over sætningen, “Kom her”. En forælder, der taler til en vild barn vil have en anden vokal tone end nogen i en erhvervsmæssig sammenhæng ved hjælp af den samme frase. Selv ordet “ja”, kan have mange betydninger afhængig af hvordan det er understreget. En blød “ja” har en anden betydning end et “ja” der er entusiastisk og energisk. Matcher din intonation og ændring til den besked, du har til hensigt at formidle vil øge din effektivitet, nÃ¥r du kommunikerer.
Kender du din barrierer og filtre?
Alle har en mening og til tider det vil påvirke hvordan man kommunikerer. Bare tænk på sidste gang du havde en samtale med din ægtefælle eller betydelige andre og så en eller anden måde, i et splitsekund du fundet dig selv midt i et argument. Hvordan ting flytte så hurtigt? En af du ramt en udløser i den anden, der er, hvordan tingene kan ændre sig så hurtigt. Vi har alle udløsere og for at kommunikere ansvarligt i personlige og forretningsmæssige relationer er det bydende nødvendigt at vide, hvad de er. Alle har en mening og er et resultat af hans/hendes baggrund; Udfordringen når kommunikation er at blive klar over, hvordan disse to faktorer kan lukke kommunikationsprocessen.
I meddelelsen behandler taleren og lytteren er lige ansvarlige for succes af interaktionen. Og fordi kommunikation er en proces, rollerne skiftende konstant under en samtale. Højttaleren bliver lytteren, der bliver højttaleren og så videre.
Disse tips er blot nogle af de måder, du kan blive mere effektiv i din rollen som en højttaler eller lytteren. Husk, en af de primære behov, som meddelelsen opfylder er behovet for at forbinde med andre mennesker. Inkorporere nogle af disse forslag vil give dig større adgang til forbindelsen, samt personlige og forretningsmæssig succes.
Jeg håber dette hjælper i din fremtidige markedsføring beslutninger.

Tænker på at bruge Anjouan som en offshore finansielle center?

Anjouan – dette er en lille ø land beliggende ud for kysten af Tanzania, som er Afrika. Øen er i strædet i Mozambique. Det er en del af øen Comorerne geografisk, men i 1997 Anjouan brød med Comorerne og erklærede uafhængighed. Siden Comorerne uafhængighed fra Frankrig i 1975 har der været 19 kup eller forsøg i Comorerne. I 2002 de holdt valg og hver af de 19 Comorerne har sin egen formand. Landet er 12 gange størrelsen af Washington, D.C. Deres befolkning er omkring 750.000. 98% af befolkningen er Sunni-muslimer. Alkohol er forbudt. Moskéer er rigeligt. De har fire lufthavne, fem internetudbydere. Dette er et af de fattigste lande i verden.

Anjouan selskaber – de synes at have bærer andel selskaber. Deres priser er meget høj, når du bliver færdig med hjemmehørende agent, nominerede, osv. Det er uklart, hvor de står på samarbejde. Det vil være ekstremt svært hvis ikke umuligt at åbne en bankkonto med sådan en corporation. For én vil bankerne ikke ved hvordan man gør due diligence om corporation.

For det andet er det ikke en anerkendt offshore jurisdiktion, som vil skræmme banken.

For det tredje ville det mest vanskelige, hvis ikke umuligt at fuldbyrde en fast ejendom transaktion ved hjælp af sådan et selskab på grund af due diligence og den generelle kendskab Anjouan som en offshore jurisdiktion.

Anjouan bank licenser – ingen tvivl Anjouan vil sælge dig eller nogen anden med nødvendigt midler en banklicens. Forsøger at drive en international bank med denne licens vil være yderst vanskeligt, hvis ikke umuligt i vores udtalelse, vi læne mod umuligt. Hvordan vil de få korrespondent banker i EU for eurotransaktioner, i USA for USD transaktioner osv? FATF ‘s regler kræver banken at have en mursten og mørtel tilstedeværelse. Det betyder, at banken skal have kontorer med stemmetællere, medarbejdere, vagter, vault osv. Det er tvivlsomt, at du vil oprette sådan en operation i Anjouan, selvom de endda lade dig gøre det.

Næste er hvad banken vil fungere som din korrespondent og hvad vil de opkræve dig hvis de endda accepteret du? Korrespondent gebyrer kan nemt blive $200.000 for det årlige gebyr plus en procentdel af transaktioner, wire gebyrer mv. En korrespondentbanken kan miste sin banklicens for så du kan begå overtrædelser. Så efter en store udgifter penge vil du have en banklicens, som du kan sikkert gøre noget praktisk med.

Men overveje, hvad der ville ske, hvis du rent faktisk fik gang og havde $25.000.000 i indskud og Anjouan regeringen banking kommissær gennemførte en revision og konstateret overtrædelser af deres banklovgivninger og praksis, uoverensstemmelser, lån de var ikke behageligt med indskud hvor de ikke kunne lide due diligence og kilde til midler dokumentation mv. Hvorfor kan de have intet andet valg end at sætte din bank i betalingsstandsning, udpegelse af en revisor eller advokat på øen til at likvidere banks aktiver. Dette betyder, at lukke din bank, beslaglægge aktiver, muligvis undersøge kilden til midler, måske opkræve dig og så videre. Advokatomkostninger kan løbe ind i mange millioner af dollars. Indskydere ville gøre godt, hvis de fik nogen penge tilbage.

En likvidation i Letland for et par år nettede tilbage indskyderne 2% af deres indskud. Bank bobestyrelse i Grenada mere for nylig fik endda mindre end 2% af deres penge tilbage, og i nogle tilfælde den bank, der blev lukket af Grenada havde flere hundrede millioner af dollars. Hvis du ikke vidste lukke denne Grenada ned alle sine offshore banker med undtagelse af en i 2003. Din tidligere indskydere får alle slags internationale ordrer efterlyser alle mulige ting til at ske for dig og dine aktiver. Livet kan ikke være behageligt for de næste fem eller ti år, og der er ingen til at køre til hjælp, da dette ville blive betragtet som en Anjouan affære.

Anjouan Gaming og forsikring licenser er også tilgængelige – se ovenfor.

Konklusion – at få en bank eller en licens, forsikring er ikke så let. Hvis det var mange ville gøre det. Før du mener nogen af disse dunkle jurisdiktion banker er reelle har dem sende dig en wire for $50,00. Først sende dem wiren. Kontroller, at du forstår ledninger instruktioner. Ikke forveksle mellem at have en regelmæssig bankkonto hos en bank og en korrespondent bankforbindelse. Forsøger at operere en bank gennem en regelmæssig bankkonto vil være i et par dage eller uger allerhøjst og derefter kontoen vil blive lukket og du kan have problemer med tilbagelevering af midler til at trække et træk som dette på en bank. Korrespondent bankerne vil helt sikkert klage, og det bliver begyndelsen til enden.

Gennem årene mange jurisdiktioner har poppet op sælger alle former for licenser, selskaber osv. Ingen af dem overleve. De virkelige offshore jurisdiktioner er yderst stramme vedrørende udstedelse af bank-licenser. Belize, BVI, Dominikanske Republik har sammen ikke udstedt nogen bank licenser i de sidste fem år. Caveat Emptor.

Virkeligheden af Online Forex Trading

Valutahandel er handel med valuta. De fleste valutaer kan handles. Enorme mængder af valutaer handles 24 timer om dagen, 5 dage om ugen. I gennemsnit handles $1.9 billion om dagen. Den mest handlede er amerikanske Dollar, japanske Yen, Euro, canadiske Dollar, britiske pund, australske Dollar og schweiziske Franc.
Mange mæglere vil lade dig åbne en konto med en begyndende balance på bare $250. Selvom det kan synes små, husk du vil være handel på margen. Din $250 investering kan lade dig styre $25.000. Som med alle investeringer der er risici, så sørg for tager du dig tid til at studere markeder og din eksponering før du foretager din første handler. Jeg kan varmt anbefale at du gør nogle papir handler først at sørge for du har forstået, hvordan markederne fungerer. Ingen risiko, uddannelse, bare skrive ned handler du ville have gjort for alvor og kortlægge priserne. Købe og sælge og se om du har den rigtige strategi før at gøre virkelige handler.
En hurtig internetforbindelse vil tillade dig at gøre forex handelssystem online. Din mægler vil give dig mange online værktøjer til at tillade dig at studere markeder: realtid prisstillelser, nyheds-feeds…
Besøg forskellige broker hjemmesider og sammenligne de tjenester, de tilbyder. Nogle mæglere giver dig mulighed for at åbne demo konti. Gøre det, for at teste deres software og finde, du bedst kan lide.
Før du begynde at handle skal du kontrollere, at du har lært terminologien: ordre til markedspris, limiteret ordre, Stop ordre. Du kan finde definitioner af disse vilkår og yderligere oplysninger ved beregningen af Forex overskud og tab.
Alle valutaer har standard identificeringskode anvendes i hele verden, nogle eksempler er: EUR (europæiske euro), GBP (Storbritannien pounds), AUD (australske dollars). Selvfølgelig du behøver ikke at kende dem alle, men det kan være godt at være i stand til at genkende alle de store valutaer koder, således at du vil være i stand til at træffe hurtige beslutninger.
For at gøre gode evalueringer, du har brug for oplysninger. Følg nøje verdens aktuelle begivenheder, økonomiske og politiske nyheder. Du vil blive overrasket over at se, hvordan, hvad der kan synes at du som ubetydelige vil forårsage valutaer markeder til svinger vildt.

Finansiering Basics

Sigt finansiering er almindeligt anvendt til at forklare erhvervelse af lån fra banker eller andre finansielle institutioner. Finansiering tilbydes normalt til virksomhedsejere, enten at blive udnyttet som startkapital eller til støtte for en igangværende virksomhed. Nogle virksomheder kan kræve finansiering til at hjælpe dem gennem et groft plaster, eller blot at give nogle likviditet, indtil mere langfristede aktiver er forvandlet til kontanter. Derudover er finansiering også givet til virksomheder, som udvider deres forretninger hurtigt og kræver penge til at støtte deres nye operationer og faciliteter.
Skyldes den høje interesser og høje risici, der følger med finansiering, er små virksomhedsejere ofte tvunget til at vurdere deres situation fra alle vinkler før der træffes en finansieringsafgørelse. Dette skyldes, at der er en bred vifte af lånetyper på markedet, hver af dem i forskellige øjemed og med forskellige rentesatser, tilbagebetalingsbetingelser og lånevilkår. Bortset fra, at business ejere ikke ønsker at fejlbedømme deres lånebeløb, som at opnå et større lån vil værdi betyde en højere erstatningsansvar over for virksomheden, mens at få et mindre lån vil producere en situation med utilstrækkelig finansiering.
Omvendt, funktion banker og finansieringsinstitutioner til at stille finansiering til rådighed for at gøre overskud fra renter der skal betales af låntagere. Til gengæld får de et månedligt tilbagebetaling beløb fra virksomheden, herunder interesser. Banker tilbyder normalt lån gennem pantsætning af anlægsaktiver til bankerne som sikkerhed. I tilfælde af betaling standard, vil långiver sælge aktiver for at genoprette din gæld til dem. Der kan dog være tilfælde at långivere yde lån uden behov for sikkerhed, men med en højere renter og strengere kvalificerende procedurer.
Ud over at opnå finansiering fra långivere, er små virksomhedsejere også berettiget til lån fra fonden regeringsorganer som den amerikanske Small Business Administration (SBA) eller de lokale regeringer. Disse agenturer tilvejebringe finansiering for at hjælpe med at stimulere vækst af små virksomheder i landet, og som regel gennemtvinge kriterier, der er mere fleksible i forhold til banker. I den lille virksomhed lån, der køres af SBA, fungere de som garant for låntager i orden for dem at opnå lån af en længere sigt fra SBAS udlån partnere.
Alle de finansieringskilder, der er nævnt indtil nu er generelt kendt som gældsfinansiering. Denne type finansiering vil være ideel til virksomheder, der har en høj egenkapital til gældskvoten, hvilket betyder, at ejerne af selskabet har investeret mere kapital i forhold til mængden af gæld opnået. I tilfælde, hvor egenkapitalen til gældskvoten er lav, kan det imidlertid være vanskeligt for en virksomhed at opnå gældsfinansiering. Derfor ville alterative til dette være at arbejde med egenkapitalfinansiering i stedet.
Egenkapitalfinansiering ville være finansiering opnås fra venner, familie eller ansatte til gengæld for aktier i selskabet. Derudover er venture kapitalister også en anden kilde til egenkapitalfinansiering, som er blevet en fælles indtægtskilde især siden dot com boom.
Venture kapitalister er professionelle investorer og er villige til at tage en meget høj risiko til gengæld for deres investeringer. Men med inddragelse af en venturekapitalister, strengere forvaltnings- og regnskabsprocedurer kan skal vedtages, ud over medtagelsen af venturekapitalister i større beslutninger.
Det er ikke let at opnå finansiering fra ventureinvestorer, som de forventer høje afkast for deres investeringer mod de høje risici. Mange ansøgere er screenet gennem hvert år, med kun en håndfuld, der vil faktisk blive finansieret. Desuden, at forventer ventureinvestorer at vokse deres virksomheder til regionale mærker inden for en kort periode. At få selskab børsnoteret er også en af de vigtigste målsætninger for ventureinvestorer.
Kort sagt, er der mange veje, hvor der kan opnås finansiering. I sidste ende er det op til ejeren til at træffe afgørelse om finansieringskilden, der ville være mest velegnet til virksomheden. Der er fordele og ulemper til hver, ville en finansiel og situationsbestemt vurdering på selskabet være mest nyttige for at gøre den rigtige beslutning.

Ja, sælgeren kan få et nyt lån

Et af de spørgsmål, jeg se spurgt igen og igen på REI nyhedsgrupper er “ kan sælgeren få et andet lån? ” dette er et stort spørgsmål, fordi det så ofte er en af en sælger indsigelser, når en kreativ tilbud drøftes.

Det korte svar er “ ja ”. Kun i sjældne situationer vil en sælger ikke kunne kvalificere sig til et andet lån. Dette, antager selvfølgelig sælger typisk ville kvalificere sig, hvis de ikke ville efterlade deres lån. Lad ’ s udforske de mulige forklaringer, der kan bruges med sælgeren.

Straight leje

Hvis sælgeren gør ikke ’ t sælge hus og planer om at flytte anyway, sælgeren vil blive tvunget til at enten mister ejendommen til afskærmning eller lease ejendom ud snart.

Ja, der findes andre løsninger, men dette er hvad den typiske motiverede sælger ser som deres muligheder på det tidspunkt, de hoppe på telefonen og begynde at kontakte ejendomsselskaber. De ovenstående svar synes at være de to mest almindelige svar på den “ hvad vil du gøre, hvis det gør ikke ’ t sælge? ” spørgsmål.

Så, lad ’ s antage til diskussion, vi er involveret på dette punkt. Hvis sælgeren finder nogen til at udleje deres ejendom, sælger ’ s lån vil stadig være på plads. Sælgeren kan eller kan ikke have landlording erfaring og kan eller kan ikke have en anstændig lejer. Disse argumenter komme handy for andre indsigelser, men don ’ t virkelig påvirker den “ nye lån ” scenario.

De fleste långivere vil give sælgeren en 75% indkomst kredit mod deres gældskvoter. For eksempel antage sælgeren har en underliggende betaling af $750 og en lejer der ’ s betaler $1.000. Långiver vil omfatte 75% af lejebeløbet, eller $750, som indkomst, som vil hjælpe med at udligne den underliggende gæld betaling af $750. Det ’ s ikke ligefrem en “ vask ”, men det ’ s temmelig darn tæt.

Selvom lejen var kun $750, ville 75% leje indkomst kredit svare til $562.50, mod den månedlige betaling på $750. I min erfaring er de $187.50 normalt ikke nok at diskvalificere sælgeren for lånet.

Så for at opsummere, uanset om du planlægger at erhverve ejendommen gennem en lease option, Sub2 eller en anden form for kreativ finansiering, hvor det eksisterende lån bliver på plads, worst case-scenario bør være at den nye långiver behandler ejendommen som hvis det & # 8217; s en leje.

Lease Option

Hvis du ’ ve indgået en lease optionsaftale med sælgeren, dette kan arbejde positivt for sælger i kvalifikationen til et nyt lån. Igen, værste fald bør være, at ejendommen er behandlet som en straight leje. Bedste fald ville være, at långiveren giver sælgeren fuld kredit for gæld betaling.

Undertiden långivere har forskellige krav til “ bevise ” betalingerne foretages faktisk af investor. Tidligere jeg ’ ve blevet bedt om at levere et brev, der bekræfter min aftale at være ansvarlig for betalingen. Nogle gange har sælgeren vise lease option aftalen kan være nok. Andre gange kan jeg ’ ve måtte faktisk runde op kopier (forside og bagside) af den annullerede kontrol og indlevere dem ud.

Så vidt jeg ved, jeg ’ ve aldrig havde sælger ikke modtage fuld kredit for betalinger, jeg ’ m making og sælgerne vil typisk kontakte mig, når de ansøger om et nyt lån. Jeg vil opfordre dem til at gøre så har når de indledende diskussion om delsætningen Due på salg (DOS) og den “ hvordan får jeg et andet lån? ” bekymring.

Ejeren finansiering

Generelt, dette vil være en no-brainer, hvis transaktionen er udført en “ traditionelle ” måde. Dette, mener jeg, et dokument findes der kan påvises at långiver som bevis for transaktionen og aftale. Det kunne være en egenveksel og gerning af tillid eller pant i nogle stater), kontrakt om gerning, eller et lignende dokument.

Jeg tror, at nogle investorer bliver mere bekymret når du køber ejendom omfattet af den eksisterende finansiering (Sub2). Da mange Sub2 transaktioner ikke har en “ traditionelle ” type dokument, der beviser køb, en smule større indsats kan være nødvendig her.

Afhængigt af sproget i købsaftalen, dette kan eller kan ikke være et problem. Oftere end ikke er min sælgere stand til at bevise salget af giver långiveren en kopi af aftalen. Da min aftale hedder det, at jeg ’ m ansvarlige for betalinger, vil dette ofte opfylder den nye långiver.

Hvis det gør ikke ’ t gøre jobbet i sig selv, tilføje en kopi af sætningen udfyldte HUD-1 løsning vil øge argumentet. Uanset det faktum at jeg fyldte HUD-1 ud af mig selv, det beviser, at et salg fandt sted. Indtil du ved hvad du ’ re gør, vil jeg anbefale at lade firmaet titel eller lukke advokat for at udfylde formularen for dig. Hvis du ’ re at købe titel forsikring på aftalen, det vil højst sandsynligt blive gjort for dig alligevel.

Hvis du beslutter dig at gøre det selv, kan du få en indtastningsklare PDF-kopi på nedenstående link (under REI formularer). Bruge en kopi af en forudgående transaktion for at bruge som en guide og/eller har nogen kyndige gennemgå dit arbejde.

Tid til en hurtig Margennote her. Nogle lån officerer og ejendomsselskaber vil tilbyde op forslaget om, at du enten oprette en “ uforudsete ” dokument på købstidspunktet eller Tilbagedatere en på tidspunktet af låneansøgningen. Udnytter et dokument (typisk en kontrakt for gerning), der virkelig spiller ingen del af indholdet i transaktionen netop med henblik på at gøre det lettere for din sælger at få et andet lån er ikke blot unødvendig, men potentielt falske.

Ja, selv på en Sub2 transaktion, som typisk indebærer mindre dokumentation og er uvant for næsten hver part, der vil blive inddraget i sælger ’ s lånet processen, beviser betalingerne, der foretages ’ t være et stort problem. Det kan kræve nogle ekstra indsats fra investor, hvis købsaftalen og HUD-1 er ikke tilstrækkeligt bevis, men sælgeren kan kvalificere sig til et nyt lån og vil typisk modtage fuld kredit for deres forudgående afdrag på ejendommen.

En potentiel risiko for, at jeg ikke har køre på tværs af personligt kunne være, hvis sælgeren eller anden måde endte på den samme långiver, der holder og/eller tjenesteydelser det første lån. Måske det ville give nogle problemer, men igen, er dette nemt behandlet i forbindelse med at have den oprindelige DOS diskussion.

For at opsummere, sælgeren kan få en anden lån selv efter forlader den forudgående, sted og denne indvending skal være et ikke-emne, når vi diskuterer erhvervelse af deres ejendom, uanset hvilke kreative teknik bruges.

Med venlig hilsen

Tim Randle

(c) Copyright 2002, alle rettigheder forbeholdes.

Tips til at håndtere en forbrugslån

En forbrugslån er ikke dårligt at have forudsat, at du har den rigtige holdning til det. Du kan føle, at den eneste gang du skal ansøge om en forbrugslån er, når din ryg er mod væggen allerede, men vi vil vise dig, hvor usandt det er.

Tips til at håndtere en forbrugslån

Der er små, sund fornuft-ting, som forbrugerne har tendens til at glemme eller ignorere, når de søger om en forbrugslån. Når de gør det, det betyder, når problemerne kunne begynde hober sig op.

forbrugslån er risikabelt, takket være deres renteudgifter. Mens de kan være stort set blot en af de mange finansielle værktøjer, du kan benytte sig af, når der mangler kontanter, forbrugslån er ikke bare nogen finansielle værktøj. Det kommer med en meget høj prisseddel høflighed af sine renteudgifter. Ved første øjekast, deres renteudgifter kan være fair, men forvisset om, at computing dem for året vil nemt gøre tallet ballon i tredobbelt ciffer renten.

forbrugslån primært stole på din ansættelse for deres sikkerhed. Hvis de ikke kan sikre, at du rent faktisk arbejder og besidder en stabil indtægtskilde, ville de aldrig have tilladt dig at ansøge og nyde lånet godkendelse uden at udsætte dig for en kredit check. Selvfølgelig, ikke bare noget arbejde ville være acceptabelt-du er nødt til at være sammen med din nuværende virksomhed i mindst to måneder. Hvis du ikke har nået dette mærke endnu, så vent, til det er det rigtige tidspunkt.

forbrugslån er altid betalt på den næste payday, og dette ville så give dig to eller fire uger værd af forberedelse. Brug denne gang klogt. Efter at have brugt de penge, du lånte for uanset gyldig grund du har, fokusere helt på at skabe en betalingsstruktur, der vil give dig mulighed for at betale alt.

forbrugslån selskaber vil altid tage de nødvendige skridt til at vide præcis, hvornår din payday er, og du er nødt til at prime banks lade dem, fordi det er en af betingelserne i din aftale. Du kan også give dem elektronisk adgang til deres bankkonto.

forbrugslån kan føre til en ond spiral af gæld. Spiralen går mere og mere ned, som tiden går, hvilket gør det endnu vanskeligere for forbrugeren at komme tilbage på sine egne to fødder. Hvis du ikke betaler din gæld til tiden og helt på sin første forfaldsdato, du bliver nødt til at betale mindst renteudgifter. Som tiden går, vil du indse, at du allerede teknisk har betalt din gæld, hvis man var til at beregne det samlede beløb, der betales til forbrugslåne selskab.

At betale en forbrugslån vil være hård, men det er ikke umuligt at opnå. Først skal du kun bruge det, der er nødvendigt af de penge, du lånte. De fleste mennesker har en tendens til at låne mere end hvad de rent faktisk har brug for til uforudsete formål. Selv om det er en prisværdig handling af finansiel forudseenhed, det øger fristelsen til at overforbrug. Naturligvis, du er nødt til at afvise denne trang.

At reducere det beløb, du bruger af kontanter fra din forbrugslån vil reducere byrden på dine skuldre. En anden ting du kan gøre for at sikre, at du betaler off dit lån helt på den givne dag er at leve så sparsomsmæssigt som muligt på de næste par dage. Indrømmet, den spartanske livsstil sjældent har nogen appel til forbrugerne i dag, men det er en meget effektiv måde at eliminere fristelsen til at bruge.

Og det er sådan at klare sig med succes med at opnå en forbrugslån. Få en nu, hvis du kan!

Flere kanaler, flere gange

Jeg har lige læst om frustrationerne af en Human Resources manager. Han er træt af at skulle besvare de samme spørgsmål om fordele igen og igen.
Jeg forstår, at, efter at have været på begge sider af spørgsmål, både som forbruger af fordele og i at kommunikere om dem for erhvervskunder. Fordele kan være de glatte ål af intern kommunikation.
Men for at sætte spørgsmålet i sammenhæng, dette er en anden sag af komplekse kommunikation. I dette tilfælde, en stor mængde af oplysninger, det er ikke let at forstå.
Beskrivelser af ydelser typisk indebærer en høj grad af tæthed: med andre ord, de indeholder en masse oplysninger i en lille mængde af ‘rum’. Mange af dem ligner forsikringspolicer–lange pÃ¥ juridisk sprog og korte pÃ¥ eksempler og anekdoter. Som et resultat, er oplysninger, der tilgængelig for kun en lille del af hele gruppen.
Hvordan håndterer du med denne form for kommunikation udfordring? Flere kanaler, flere gange. Det betyder gentage beskeden mange gange, og sende det via så mange kanaler som muligt.
For eksempel, nÃ¥r en af mine klienter har ændret dens fordele pakke at tilbyde flere valgmuligheder, brugte det denne strategi. Kollektivt, ville den samlede værdi af fordelene arbejde ud det samme for virksomheden. Men enkelte medarbejdere ville have til at træffe valg, og i mange tilfælde værdien af de enkelte ydelser de modtaget vil afhænge af hvor klogt de lavede deres beslutninger. Til gengæld kunne det føre til svarer til ‘købers anger’ og klager.
Selskabet tog en proaktiv tilgang til overgangen. Det begyndte at planlægge god tid skifte, og forberedelserne inkluderet svarende til fokusgrupper at identificere bekymringer, spørgsmål og problemer.
Så i måneden eller deromkring før overgangen, begyndte det at kommunikere på flere fronter. Det afholdes informationsmøder med medarbejdere, den sendt hver medarbejder en informationspakke, det sendte en specialudgave af sin nyhedsbrev, det tilbudt in-house computerprogrammer for beregninger og tilmelding, og det tilbød aftaler med fordele personale Hvis medarbejdere følte, de havde brug for individuel rådgivning.
Medarbejderne fik oplysninger i flere formater og på flere forskellige tidspunkter, hvilket øger odds, at de fleste af dem ville gøre informerede beslutninger.
De odds, at de vil forstå deres valg gik på grund af forskellige læringsstile. Og selvfølgelig, deres evne til at lære varierer fra tid til anden.
Nogle mennesker lærer bedst ved at læse (og du kan være en af dem, da du læser denne artikel). Andre kan lære mere effektivt ved at lytte, mens endnu andre er bedst når de optræder i nogle måde (som ved hjælp af et edb-program).
På samme måde, kan du ikke være modtagelig for nye oplysninger om en fordele programmet lige nu, fordi du fokuserer på et vigtigt møde senere i dag. Eller måske vil du være mere interesseret i emnet, når du taler med en ven og kollega til frokost i morgen.
Ved hjælp af giver flere kanaler og flere gange, vi vores læsere/lyttere/deltagere med flere forskellige uddannelsesmuligheder. Det betyder til gengæld, vi øge odds der vil være en tid og metode, der er optimal for dem.